Descubre un Proceso Sencillo y Práctico para Evaluar la Próxima Compra de una Propiedad Inmobiliaria en Preventa.
Has Trabajado Duro y Finalmente has Acumulado Suficiente Capital o Simplemente las Cosas Van Bien y Ahora Tienes Acceso a un Crédito que te Permite Hacerte de una Nueva Propiedad. Y sin Tener Totalmente la Intención tus Antenas se han Puesto en Modo de Búsqueda. Empieza aquella Danza de Posibilidades, ya sean Terrenos, Casas o Departamentos.
Puede que lo Hayas Escuchado en Algún Comercial, Promoción, Visto en Facebook o Instagram, Pero desde que lo Viste no Has Logrado Quitarte la Espinita de la Curiosidad. Y son toda esa Gama de Oferta de Propiedades Inmobiliarias en Preventa en Quintana Roo.
Esa Tierra Soñada y Emblemática que nos hace Rememorar las Cristalinas Aguas del Caribe. Si has Tenido la Oportunidad de Conocerlo Recordaras Aquellas Inolvidables Vacaciones y toda la Aventura Ligada al Mar.
Haces una Búsqueda de Propiedades en Algunos Portales e Inmediatamente Hay un Caudal Infinito de Anuncios de Oportunidades Prometiendo Ganancias Inmediatas y Hacer Crecer tu Dinero Casi de Forma Mágica.
Locura en los Desarrollos Inmobiliarios en Quintana Roo
El Estado de Quintana Roo No se Anuncia como el Estado más Seguro del Mundo, Y a pesar de ello Hoy Sigue Siendo el Estado con Mayor Inversión y Crecimiento Inmobiliario. Las Desarrolladoras más Grandes del País están Aquí Sumándose al Impulso que ha Caracterizado a la Zona.
Y Siguen Llegando más cada Día.
De Manera No Oficial Hay un Cálculo de más de 400 PreVentas en este Momento
Los Hay de todos los Sabores, Colores, Tamaños, Para Aquellos Exigentes, para los Arriesgados, los Aventureros, los Amantes de la Naturaleza, los Excéntricos o los Refinados. No Importa tu Nacionalidad, Religión, Preferencia Sexual, si amas el Golf, la Pesca, Los Deportes Hípicos o Acuáticos. Aquí podrás Encontrar Aquello que se Ajuste a tu Estilo de Vida.
Ya sea que Busques un Terreno, un Condo, Casa, Departamento, También podrás Encontrar de Todo y en Lugares casi Insospechados, desde las Ciudades Principales como Cancún, Puerto Morelos, Cozumel, Playa del Carmen, Tulum , Bacalar, así como en Comunidades Menores Distribuidas a lo Largo del Estado.
Y a todo ello la Pregunta es ¿Cómo Poder Elegir el más Adecuado? ¿Cómo Poder Filtrar Aquellos Desarrollos Mediocres de los Realmente Valiosos? Y Sobre todo ¿Cómo Poder Diferenciar a los Verdaderos de los Fraudulentos?
Definiendo el Objetivo de Nuestra Inversión Inmobiliaria
Antes de Poder Incluso Pensar entre Playa o Selva, o Entre Cancún o Tulum. Lo que Realmente te dará la Pauta de Navegar el Proceso con la Mente Fría y el Corazón Entusiasta (Porque Ambos Tendrán el mismo Peso para Decidir) es que Tú Definas el Objetivo de tu Inversión.
Y lo digo de esta Forma, ya que doy por Hecho que para ti es Claro que Cualquier Compra o Adquisición en Bienes Raíces es una Inversión, Puede que la Mejor que Hagas a lo Largo de tu Vida y Sobre Todo una que Fortalecerá tu Patrimonio y el de los Tuyos.
A pesar de que Hoy Muchas Personas tienen el Objetivo de Hacer una Compra con la Intención de Incrementar el Valor de su Dinero. Pareciera que en Realidad están Eligiendo su Primer Casa o Departamento y que será para que ellos Vivan en él y de pronto están Enmarañados en un Torbellino de Emociones que no les permite Avanzar o Sentir que No están Eligiendo Correctamente.
Despiertas Todas las Mañanas Escuchando Aquellas Voces Internas que Gritan por Tu Atención, Además de Tener que Sumar el de Tu Pareja o Familiares Opinando y Emitiendo Juicios.
Entonces ¿Cuál sería un Buen Proceso para Empezar?
Esto es a mi Humilde Opinión un Esquema Simplificado para Ayudarte a Despejar tu Mente y Tener más Claridad en tu toma de Decisiones. No Estoy Inventando Nada Nuevo ni Milagroso, Simplemente es un Croquis Guía que Espero te sea de Utilidad si estás Buscando Adquirir una Propiedad Inmobiliaria en Preventa
Las Dos Caras de la Moneda son Básicamente el Aspecto Financiero y Legal y el Otro el Aspecto Emocional. Y Debido a lo Complicado que Puede Tornarse el Aspecto Emocional, Empezaré con el más Sencillo que es el Aspecto Frío y Analítico.
Nota: Comprar en Preventa siendo Extranjero
Tres Básicos si eres Extranjero y deseas Comprar son:
- Las Leyes Mexicanas Contemplan una Zona Restringida de 50 Km a partir de la Costa y 100 Km en Bordes fronterizos. En esta Zona puedes Comprar una Propiedad de dos formas: A través de una Empresa Constituida en México (Cualquier Extranjero puede Crear Una Cubriendo los Requisitos) o como Persona a través de un Fideicomiso de Zona Restringida.
- Los Fideicomisos de Zona Restringida te permitirán Gozar de Forma Personal tu Terreno, Casa o Departamento Contemplando un Pago Anual a la Institución Bancaria con la que se haya Elegido Constituir el Fideicomiso. Eres libre de Vender tu Propiedad en Cualquier Momento Durante la Vida del Fideicomiso.
- Los Fideicomisos tienen una Duración de 50 años (Más que suficientes) y Pueden renovarse en Caso de ser Necesario.
El Proceso para Asistir a un Extranjero para Comprar en Preventa es Conocido y Habitual, por lo que teniendo la Asistencia Adecuada es Fluido y Libre de Inconvenientes.
Y a Todo Esto ¿Qué es una Preventa?
Primero Tendríamos que Pensar en que Consiste una Preventa para Poder Juzgar si es lo que nos Conviene o No. La Preventa es un Modelo de Comercialización con Cualidades que lo Hacen Ideal para el Desarrollo de Productos de Variada Índole, en el caso Concreto de Productos Inmobiliarios ya sean terrenos Casas o Departamentos, su principal Cualidad es la de que el Desarrollador pueda Capitalizarse para Construir lo que te está Vendiendo.
Es por ello que Tú Pagas por Algo que No Existe Aún.
¿Qué Ventajas Obtienes Tu?
Tener Acceso a un Precio Reducido Comparado con Aquel que Pagarías si la Casa o Departamento Estuviera Listo para ser Entregado. Por lo que Digamos que estás Asegurando una Plusvalía que Dependiendo del Producto puede ir de un 15% Hasta un 30% Según Datos de la AMPI.
Plusvalía Es la que se Genera al Finalizar la Obra, Sobre el Precio Inicial Generalmente va del 10 Hasta el 20% Por lo cual Combinado con los Descuentos que Puedes Obtener, Suman un Rendimiento Superior a la Media.
Otra Posible Ventaja, La cual estará Sujeta a las Políticas del Desarrollador es que Puedes Adaptar el Producto, Ya sea que Cambies Algunos Acabados, la Marca de Grifería, o Algunos Elementos del Mobiliario o Equipamiento. Como Mencioné Anteriormente Depende del Desarrollador y debe ser Algo Acordado Previamente.
Para la Mayoría de los Desarrollos Normalmente una Preventa toma un Promedio de 2 años, Algunos Más Otros Menos. Lo Cual te Brinda Además la Comodidad de Pagar en el mismo Periodo de Tiempo el Precio del Producto, Por lo Cual No Tendrás que Descapitalizarte como en el caso de una Compra Venta de Entrega Inmediata.
También, Algunas Pocas Desarrolladoras (Las Más Grandes y Especializadas en Desarrollos de Lotes o Terrenos en Condominio) Ofrecen Esquemas de Ganar-Ganar Donde Extienden Financiamientos Directos Altamente Atractivos, Dependiendo de Tus Condiciones Son Esquemas que Pueden Llegar a Ser Más Convenientes que un Infonavit o un Crédito bancario. Estos Esquemas de Financiamiento Terminan al Finalizar el Periodo de Preventa.
Nota
En el caso de una Preventa que Está Iniciando Tú Tienes el Mayor beneficio de Plusvalía y Rango de Tiempo, pero por Otra Parte No Tienes idea de que Recibirás o Tal Vez Tengas la Sensación de que puedas Terminar con las Manos Vacías.
En Cambio, Cuando estas al final de la Preventa, la Obra está muy Avanzada, Generalmente el Precio ya se Ajustó y la Plusvalía es Mucho Menor, Tendrás que Desembolsar Pagos más Elevados en un corto Tiempo, pero la Contraparte es que Podrás darte una Idea Clara de lo que estas a Punto de Recibir, es Posible que ya Tengan un Modelo Muestra en el que Puedas Apreciar que es lo que Recibirás, Pero Sobre Todo Tendrás la Certeza de Ver Algo Concreto a Cambio de tu Dinero.
Antes de Evaluar Cualquier Propiedad Inmobiliaria en Preventa
Ya tenemos un Panorama General de la Preventa, pero Antes Tendrías que Definir que Objetivos Deseas Cumplir.
Quiero Adelantarme a revisar Algunos Pensamientos que Tal Vez Están Pasando por tu Cabeza. Ya que a la Hora de Hablar de Objetivos, Estas Ideas se Convierten en Ruido y Quiero Compartirlas como Reflexiones, ya que las he Escuchado lo Suficiente para saber que Existen.
Ideas Curiosas que Pueden Pasarte por la Cabeza
“Una Inversión Inmobiliaria es para Siempre”
Mi Opinión Personal es que uno debe ser bastante más Flexible con esto. Las Propiedades de Inversión No solo Generan Ganancias en la Compra, o Durante el Tiempo que la Poseas, También Genera Ganancias en el Momento que la Vendes, De Hecho de Forma General la Venta es lo que Concreta la Ganancia que se pudo Contemplar Durante la Compra. Y Ser un Buen Inversor a Veces Implica Poder Tener la Habilidad de Deshacerse de dos Propiedades para Conseguir una Mejor o Mayor.
Por ello es Bueno Tener una Actitud menos Apegada, y en Cambio Verlo todo el Tiempo como una Oportunidad.
“No Quiero Comprar Frente o Cerca de Playa por los Tsunamis”
Esta es la que más Escucho y la que más me Sorprende, y lo Digo porque me Parece un Enfoque Totalmente Equivocado, No solamente porque es infinitamente Remoto que Haya un Tsunami en Quintana Roo como el que Hubo en Asia en 2004.
Tenemos que Recordar que la Placa de Quintana Roo sobresale del Mar apenas unos 30 metros promedio, Siendo en los Bordes Costeros Hasta un Promedio de 5 metros. En la Realidad un Tsunami Afectaría no solo las Propiedades de Frente de Playa sino Prácticamente a Cualquier Punto de las Ciudades Costeras. Tener una Propiedad a 100 metros de la Playa no será más Segura ante un Evento de esa Magnitud.
Como Dije, es Mantener la Mirada en el Punto Equivocado, Existen Riesgos Igualmente Destructivos y que son Bastante más Frecuentes como los Huracanes. Estos Suceden con Bastante Frecuencia en la Zona. Y es Ahí Donde Tiene que estar Nuestro Foco, ya que Afortunadamente Hoy Tenemos el Conocimiento y la Experiencia para Sortear estos Fenómenos con la menor Afectación Posible.
Conocer que Consideraciones tiene la Casa o Departamento en Preventa en términos de Protección ante Huracanes es un Punto Importante, y de Nueva Cuenta, No Necesitas ser solo Frente de Playa para ser Afectado, Los Huracanes son Destructivos en cualquier Punto de un Asentamiento Urbano o semi Urbano, Costero o No.
“Mi Cuñado Extranjero me dijo que “X” Ciudad esta ya Muerta y no vale la Pena Invertir”
A mí me Parece un Buen Indicador lo que Piensan los Extranjeros de Nuestras Zonas Turísticas, es un buen Termómetro. Pero no es el Único. Y por Supuesto Dependiendo de la Persona es Limitado y Meramente Subjetivo. Ciudades como Cancún siguen Creciendo y Superando toda Expectativa de Inversión. De Hecho es una de las Ciudades con el Pronóstico más Estable de Crecimiento.
Factores Propios de la Casa o Departamento en Preventa como su Ubicación, Conformación dentro de la Urbe Puede Hacer más Versátil una Propiedad en una Ciudad que en Otra Que Pueda Estar de Moda entre los Extranjeros.
Ahora sí, Definamos los Objetivos
¿Para Qué vas a Comprar ese Terreno, Departamento o Casa en Preventa?
De Nueva Cuenta, estoy Considerando que Tú la Quieres como Inversión, es Decir no es para que Tú la Vivas, o Críes a tus Hijos y Transcurra tu Vejez en ella. Al Contrario es con Miras a Rentarla o Bien puede ser hasta un terreno que Quieres Dejar Descansar y que con el Tiempo Aumente su Plusvalía.
Conocer la Naturaleza de las Propiedades en Preventa también te Servirá para Alinear y Clarificar tus Objetivos. Por lo que Enumero Algunos Aspectos por cada uno de Ellos, Sin Pretender que son los Únicos Esquemas de Inversión solamente Mencionaré las más Comunes Bajo el Esquema de Preventa
Terrenos en Preventa
Pueden o No Estar Agrupados en un Lugar Con Acceso Controlado, Tener o No “Áreas Compartidas” Pero su Principal Característica es que son Redituables como Inversión a Mediano o largo Plazo, en Muy Raras Ocasiones Hasta en Corto Plazo, Es Decir Puedes Comprar en Preventa y Venderlo apenas te lo Entreguen y Obtener una Ganancia Significativa.
Hay Casos Donde No cuentan con Servicios Básicos, (Luz Agua y Ahora ya Hasta Internet) Si es el Caso, Entonces Tendrías que Considerar que por lo menos Exista un Certificado por los Prestadores de Servicios (CFE, Aguakan, Telmex) de Factibilidad o Capacidad para en un Futuro Determinado Poder dar Servicio. Ya que son estos los elementos que Aumentan el Valor de los Terrenos.
Y está de más decir que una Carta de Factibilidad es de igual Forma un Documento que dice que Pueden en un Futuro dar Servicio, más No es un Documento que los Obliga a Darlo. En la Mayoría de los Casos, La Inversión Corre por tu Cuenta o Tienes que Esperar a Ponerte de Acuerdo con tus Vecinos, Si es que Logras Hacerlo.
De Igual Forma es Bueno Saber que Factibilidad para Desarrollo tienen. Y para ello hay que tener claro que clasificación tienen bajo un Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
Quintana Roo es Pionero en el Desarrollo de sus Planes de Desarrollo Urbanos.
Lo más Seguro es que Exista uno para la Zona donde Deseas Comprar y Puedas Asegurarte de Obtener el Certificado de Uso de Suelo con las Características que Deseas, Ya sea Realizar un Comercio, Desarrollar para Vender, Etc. Lo más Riesgoso es Tener un Uso Mixto, ya que Puedes Terminar con un Taller o Deshuesadero a lado.
La Contra parte para Muchos de los Terrenos que se Encuentran Solos es un Tema de Vigilancia, Ya que si no lo Cuidas Puede Convertirse en Basurero de tus propios Vecinos o Cosas Peores.
En el caso de los Terrenos en Conjunto (Más no en Condominio) Es un Tema de Practicidad. Si Hay Áreas Comunes como Acceso, Asaderos, Áreas Verdes, etc. Estos No Son Propiedad de Nadie, Por lo que su Mantenimiento, Regulación y Vigilancia quedan en el Aire, a la Vera de Dios que te pongas de Acuerdo con tus Vecinos que Igual que tu, No tienen la Intención de Vivir en ellos, o Simplemente como Tú, Viven en otra Ciudad y están Ocupados con Problemas más Inmediatos. Ponerse de Acuerdo en Contratar al Vigilante de la Entrada será Todo un Reto.
Quienes Mejor Provecho Hacen de estas Preventas, son Aquellas Personas que están Dispuestas a Vivir de forma más o menos Rústica, Haciendo uso de Energías Alternas, y Asumiendo ellos el Trabajo que Implicará su Mantenimiento y Vigilancia de forma Directa. Bastante más Aconsejable para quienes Proyectan Invertir o Edificar en un Corto Plazo.
Terrenos en Régimen Condominal en Preventa
El Régimen de Condominio tiene la Ventaja de que no Solamente eres Dueño de tu Predio, sino también Participas en Propiedad junto con el Resto de Vecinos de las Áreas Comunes. Por lo que Todos están Obligados a su Mantenimiento, Cuidado y Vigilancia. Se Constituye una Junta Administrativa y Digamos que es más Fácil Llegar a Acuerdos y Organizarse con los Temas Apremiantes.
En Este Caso hay Menos Presión y Solamente Tienes que Considerar un Pago de Mantenimiento mensual Obligatorio por el Resto de la Vida de tu Predio.
Ideal para Aquellos que desean Desentenderse por Completo del Terreno y Pueden Esperar Varios Años Hasta que sea un Momento Adecuado para Vender. En general Mientras más Tiempo Pasé, La Ganancia se Reduce con las Aportaciones por Mantenimiento. Pero si Aprovechaste y Supiste Comprar en un Buen Momento de la Preventa, es Seguro que Tendrás una Ganancia Significativa.
También es Ideal para Aquellos que desean Edificar en un Corto Plazo con la Intención de Vender o Rentar.
Casas en Preventa
Aquí Quiero Enfatizar que Hago Referencia a Casas no en Condominio. Tienen la Misma Condición de poder estar Agrupadas en una Cerrada o No, pero Igualmente Los Acuerdos con el Resto de Vecinos son a Base de Buena Voluntad. Si Careces de Empatia o no eres Muy Sociable o Colaborativo, no será lo más Conveniente.
Ideal para Rentas Estables de Periodos Mínimos de un Año. En el caso de Rentas Vacacionales Hoy Existe Bastante más Apertura en la Mayoría de las Ciudades y una Simple Investigación de los Cálculos que Arroja ABnB te Darán Una Idea de lo que Puedes Obtener. De Igual Forma Existen Muchos Administradores que Funcionan Hoy como Agentes de Rentas Vacacionales o Rentas de Corto Plazo y los más Profesionales Incluso te Pueden Orientar a Números Basados en sus Propias Estadísticas. Ellos se harán cargo de Todo a Cambio de una Participación.
Casas en Condominio y/o Departamentos en Preventa
Estos se han Convertido en los Favoritos, Ya que con las Regulaciones Actuales y la Expansión Tecnológica son Inversiones muy Rentables.
Como Mencioné, Ambos se rigen por Régimen de Condominio y por lo tanto Existen una Organización Administrativa y una Obligación de una Cuota para Cubrir el Mantenimiento de las Áreas Comunes.
Dependiendo de la Ubicación dentro de las Ciudades, Algunas tendrán un Perfil que las Hará más Faciles de Rentar. Su Cercanía con Zonas de Interes, Acceso a Vialidades Importantes y Rápidas, etc.
Desde el Momento que Estés Pensando en Comprar para Rentar Estamos Hablando de que Tienes que Ocuparte de Ciertos Aspectos Como Poder Distinguir Aquellos Desarrollos que Han sido Diseñados para Maximizar su Rentabilidad.
Nota: Si existen los Departamentos sin Régimen de Condominio, pero Entendiendo las Ventajas de Vivir en Departamentos es lo menos Recomendable. Por lo que los He Descartado por Principio.
Quiero Hacer un Paréntesis Ahora. Te Hablaré de Algo que Inicialmente no había Contemplado Incluir, pero También podrá Servirte, ya que Existe la Posibilidad de que te Encuentres con Ellos.
Terrenos Ejidales o Propiedad Social en “Preventa”
Cuando Alguien Desea Obtener el Mayor Beneficio, Tendrá que Considerar que Hoy en México en General y Especialmente en Quintana Roo El Mayor Margen de Ganancia lo Proporciona la Compra de Terrenos Ejidales.
Por Supuesto que Si No Tienes Idea de lo que Significa Comprar, Mantener y Asegurar la Propiedad de un Terreno Ejidal Corres el Mayor Riesgo de Perder tu Dinero.
Toma en Cuenta que todas las Tierras Ejidales están Reguladas por el Registro Agrario Nacional y a su Vez por las Autoridades Ejidales Locales.
Aquí la Página del Registro Agrario Nacional https://www.gob.mx/ran
¿Por qué lo Menciono?
Pues por Loco que Parezca, Existen un buen Número de “Preventas” Anunciándose para Terrenos Ejidales. Se Disfrazan con ciertos Términos como “Terrenos Ecológicos” y te dan un Listado de “Amenidades” que te hablan de “Balnearios” “Casas Club”. Normalmente Consisten en un Contrato Notariado Donde te Darán una Cesión de Derechos (No un Título de Propiedad) por un Terreno en medio de la Nada, y por el que te Comprometes a un Pago Mensual por un Determinado Tiempo.
La Realidad es que Todo lo que se Promete como Amenidades Jamás se Harán Realidad. Los Contratos no Contemplan Convertirlo en Propiedad Privada. Y si no Ejerces Acción Alguna con tu Terreno, como Construir, Plantar Árboles o “Trabajarlo” Varios Ejidos Cuentan con Normas donde Pueden Recuperar esos Terrenos por ser Ociosos. Por lo que lo Hace Bastante Delicado y Riesgoso.
En Términos de Plusvalía Obtienes muy Poca, ya que la Verdadera Ganancia se da hasta el Momento que ese Terreno se Convierta en Propiedad Privada y para lo cual hay que Seguir un proceso Generalmente Prolongado y que Requiere Asistencia por parte de Abogados Especializados en Derecho Agrario.
La Naturaleza de la Propiedad Social es muy Diferente a la Propiedad Privada por lo que Esquemas de Preventas como Mencionamos Anteriormente No Tienen Uso ni Razón.
Mi Sugerencia Personal es Descartar de Forma Inmediata las “Preventas” si son Propiedad Ejidal. A Menos Claro que tengas Pleno Conocimiento de lo que Haces.
Cerrando el Paréntesis de los Terrenos Ejidales, Nos Queda Enfocarnos en los…
Aspectos a Considerar para Evaluar una Propiedad en Preventa en el Caribe
Amenidades Atractivas
Que pueda Contar con Suficientes Espacios al Aire Libre y Cerrados para las Diferentes Temporadas.
Lock Off
Esta Variante se aplica sobre Departamentos con varias Habitaciones que su diseño Permite que una Habitación Funcione completamente Independiente de las Demás, Haciéndolo Bastante Versátil.
Recepción-Concierge
Hay Desarrollos que están Bastante Orientados a las rentas Vacacionales, Y han Sido Diseñados para Brindar el Mejor Servicio Posible a los Futuros Huespedes y que Puedan Operar como un Mini-Hotel, por ello se les suele Llamar Condo-Hotel.
Administración Libre u Obligatoria.
Aquí hay un Aspecto que Genera mucha Polémica. En Algunos Desarrollos se Estipula que al Momento de Hacer la Compra Firmas un Acuerdo con una Agencia de Administración para Operar las Rentas. Y No Importa lo que Digan y Prometan de Retornos de Inversión. Una Vez que Has Firmado Tendrás que Conformarte con los Resultados.
En Cambio Hay Otros Condominios que te permiten Contratar Directamente a una Empresa que Haga la Administración y a la Cual le Puedas Exigir Resultados y en su caso Puedas Cambiar.
Ambas Opciones pueden Traer Resultados Variados. Al menos en la Última tienes un Margen de Acción Mayor, dependerá de como te gusta Manejarte e Involucrarte con la Operación.
Independientemente de cuál sea el caso, Siempre es Bueno tener Claro que Condiciones tiene el Desarrollo en Preventa y que te Permitan Averiguar el Desempeño de la Empresa Administradora. Obtener Referencias de Propietarios en otros Desarrollos y en General que tan Satisfechos están con su Operación.
Facilidad de Mantenimiento
Últimamente Veo muchos Desarrollos que te Muestran Imágenes con Estructuras de Madera tipo Hotel Azulik* por Doquier, y sin querer emitir un Juicio Estético al Respecto, Hay Cero Consideración con temas de Mantenimiento. Y eso Tendrá un Impacto Directo sobre el Desempeño de los Rendimientos, así que no está De más Poner Atención a lo que te Muestran.
Seguramente Hay Otros Aspectos que en este Momento estaré Omitiendo, pero con el Objetivo de Mantenerlo Claro y Sencillo, Espero tengas un Panorama más Claro y que te puede Ayudar a Definir Mejor tus Objetivos.
Consideraciones a la Hora de Obtener Información de un Desarrollador que Ofrece una Propiedad Inmobiliaria en Preventa
Créditos Bancarios
Si tu Forma de Compra es a Través de un Crédito, Tienes que Tener Claro por parte de tu Banco las Condiciones que Impone para Seleccionar una Propiedad Sujeta de Crédito. Esto por Supuesto en el Entendido de que Ya Tienes un Crédito Pre Aprobado. En General la Construcción tendrá que estar muy Avanzada y las Mejores Condiciones de Preventa ya Habrán Terminado. De Igual Forma No Todos los Desarrolladores Aceptan Créditos bancarios. Siempre será Bueno Preguntar.
Licencias de Construcción
Es el Mejor Indicativo de la Salud del Desarrollo, Quiere Decir que el Desarrollador ha Cubierto todos los Requerimientos Legales y ha Llevado a Cabo las Gestorías y Diligencias para que el Proyecto Pueda Concretarse. Un Número de Folio de licencia en Trámite no Significa Mucho, por lo que en Términos de Certeza este Documento marca una Diferencia.
Régimen de Condominio
La Ley de Condominos en el Estado de Quintana Roo tiene sus Particularidades y Procesos. Tener el Régimen de Condominio Constituido es lo que Permitirá a un Desarrollador de Condominio poder Escriturar. La Vuelta de Tuerca es que para Hacerlo tiene que Contar con su Licencia de Terminación de Obra, es Decir Haber Finalizado la Obra en su Totalidad. Por lo que puede que Incluso te entreguen tu Departamento o Casa que Compraste en Preventa y no Puedan Entregarte Escrituras. Los Desarrolladores más Experimentados tienen una Coordinación en Perfecta Sincronía para Agilizar el Proceso y Escriturar al Momento de estar Entregando las Propiedades.
Fideicomiso
Los Desarrolladores Mejor preparados y Experimentados Conocen la Infinidad de Riesgos que Implican los Desarrollos y las Preventas, y para Asegurarse ante las Eventualidades recurren a la Figura de Fideicomiso donde para Términos Prácticos Se Protege el Desarrollo y el Cumplimiento de los Compromisos Adquiridos. El que un Desarrollador Haga Uso de la Figura de Fideicomiso es un Indicador Positivo. (No Confundir con el Fideicomiso por Zona Restringida para Extranjeros)
Currículo del Desarrollador
Cada Vez se hace más Común Extender esta Información, con ella puedes Investigar Desarrollos Previos y darte una Idea del Expertise de quien Llevará a Cabo la Obra. Muchos de Ellos son Empresas con Trayectorias Extensas, y No por ello Significa que los que están Iniciando Necesariamente vayan a Fracasar, pero siempre es Bueno tener una Imagen lo más Clara Posible. Para ello te puedes Ayudar de Google o Bien Puedes Verificar en la Página de Profeco https://burocomercial.profeco.gob.mx/
Información Clara y Especificaciones del Desarrollo
Mientras más Detallada sea esta Información tienes Mejores Posibilidades de Obtener lo que te están Vendiendo. Si tienes duda de algún Material lo puedes Investigar y Valorar.
Asistencia Legal Local
Una Sugerencia que no está de más es Siempre Contar con la Asistencia de un Abogado y no Simplemente Confiar que el Notario Cuidará y Vigilará Tus Intereses. (Lo cual No es Real) Y Siempre es Mejor Contar con un Abogado Local que Conozca el Código Civil de Quintana Roo y todas las Leyes Locales.
Identificar al Apoderado para Firmas de Contratos
También es Sano Solicitar las Identificaciones y una Copia del Acta Constitutiva de la Empresa Desarrolladora, con esa Información se Pueden Verificar el Estatus legal y los Poderes Vigentes para Firmas de Quienes se Presumen como Apoderados para Firmas de Contratos. Para Verificarlo te puedes Auxiliar del Registro Público del Comercio https://rpc.economia.gob.mx/
Tendrás que registrarte y Crear un Usuario, pero podrás acceder a Información Valiosa de la Empresa a la que Investigas.
Todo lo Anterior son los Aspectos Generales y Vendrian a Ser la Parte Fria y Racional. La Parte Emocional, la cual es Igualmente Poderosa e Importante.
Aspectos Emocionales y Subjetivos
Ahora Bien, en el Factor Emocional a la Hora de Comprar un Terreno, Casa o Departamento en Preventa en el Caribe, Influyen tu Situación personal. Probablemente estas en el Punto de Prever un Cambio Drástico en tu Vida y Mudarte es Algo Muy Factible, o Deseable. Sea la Razón que Sea. Es Simplemente Poner sobre la Mesa lo Siguiente:
Uso y Goce Directo
Si Tú Pretendes Ocupar la Propiedad 6 Meses al Año y el Resto Dejarla como renta Vacacional, Entonces es Claro que la Casa o Departamento Tendrá un Aspecto Personal, tendrá que Agradarte a Ti Primero y Si al Contrario, Pretendes Pisar la Propiedad no más de un Par de Semanas al Año y el Resto es para Renta, Bueno, Entonces Teóricamente el Enfoque Debiera Estar Cargado en el Cliente Potencial.
Hay Personas que No se Conflictuan y Prefieren Centrarse en sus Gustos y Caprichos, y si el Mundo se Alinea con Ellos Bien, si no También. En ese Caso no hay Preocupaciones ni Presiones Económicas y la Capitalización por Rentas o Comercializar es Completamente Secundario.
Si el Caso Concreto es que Tú Ocuparás la Propiedad Directamente y no Tienes Intención de Rentarla o Comercializarla. Entonces Entran Todos los Factores Personales, de Gusto, Estilo y Necesidades Personales. Solamente Toma en Cuenta que Cualquier Propiedad en Preventa Tienen un Margen de Meses o Años para que Puedas Tomar Posesión.
Factor Tiempo
De la Mano con lo Anterior es Tener una Medida del Tiempo Respecto a la Propiedad
Hay Personas que Tienen la Idea de Comprar para Rentar de forma Inmediata, Pero en sus Mentes esta la Idea de que Cuando se Retiren Dentro de 30 años Entonces se Irán a Vivir a su Terreno, Casa o Departamento. Y Compran Visualizando su Vejez, y de Nueva Cuenta Intervienen todos los Aspectos Personales Queriéndose Anticipar 30 años Antes a las Necesidades y Preferencias que Tendrán en su Retiro.
Por Supuesto que es Muy Válido y No Pretendería Descalificarlo, Solo Compartir una Reflexión al Respecto y es que, en un Periodo tan Largo es Difícil que las Cosas Permanezcan. Es Muy Seguro que las Condiciones de la propiedad Cambiarán, No Necesariamente para Mejor o Peor, Simplemente serán Diferentes, y lo Mismo pasa con Nosotros, lo que Antes Nos Gustaba Cambia, Nuestros Caprichos, Preferencias y Gustos Serán Otros.
Vendedor-Trato Humano
Me Refiero al Aspecto del Trato que Recibes por Parte del Agente o Agencia Inmobiliaria. El Hecho de que te Extiendan la Información, sean Puntuales en las Citas, Sus Respuestas sean Coherentes. Y en General como se Comporten Contigo es el Mejor Indicador del Profesionalismo y Seriedad detrás de un Desarrollo. Y eso solo lo Puedes Medir de Forma Personal e Inmediata. Si en Algún Momento Sientes que Tienes que Rogar o Suplicar por Algún Dato o se Comprometen con Algo y Después ni Siquiera se Molestan en Volverte a Contactar. O Igual Forma Puedes Toparte con los Desesperados que no te Dejarán dar un Respiro.
Que te Permita a ti Sentirte Cómodo y Confiado es algo que Solo Tú Conoces.
Conclusión
El Balance
Encontrar el Equilibrio Sano entre Todos estos Aspectos Siempre Deberás Obtener el Mejor Resultado Posible. Y ese es Uno que Solo Tú Puedes Juzgar, en la Medida que Tengas la Claridad del Motor que Impulsa tu Toma de Decisiones.
Si Defines con Suficiente Claridad tus Objetivos podrás Navegar el Mar de Ofertas con más Certeza y en el proceso Iras Identificando Mediante el Trato Con Quienes Podrás Apoyarte para Conseguirlos.
“Las Preventas son Esquemas Ideales para Aquellos que Desean Maximizar el Rendimiento de su Dinero”
Una Cuidadosa Selección, Apoyado por un Profesional te Podrá Orientar para que Lo Hagas en los Mejores Términos, Considerando tus Objetivos, Condiciones y Necesidades.
Pocos Esquemas de Inversión Logran Generar los Resultados que Puedes Obtener Mediante la Compra de un Bien Raíz como puede ser un Terreno, Casa o Departamento en Preventa en el Caribe.
Con esto Termino y Solamente Espero Haberte Proporcionado Información de Valor que sea de Ayuda. Si Tienes Algún Comentario, Duda o Sugerencia estaré Encantado en Saber de Ti. De Igual Forma si Conoces Alguien que se Pueda Beneficiar, Por favor Compártelo.
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