Comprar Casa o Departamento en México Siendo Extranjero

Probablemente, estés en el punto donde te atrae la idea de poder Comprar Casa o Departamento en México y quieres analizar los pros y contras de dar un paso de esta Magnitud.

Es posible que hayas escuchado de algunos expatriados decir que ellos no tuvieron el menor problema para comprar su Casa o Departamento en México (Con papeles en mano) Algunos otros tuvieron que hacer uso del “Fideicomiso” y tampoco es muy claro si eres o no realmente el dueño de la propiedad que Tú Pagaste.

Así que la Intención de este Artículo es poder dar Claridad Básica sobre que es el FIDEICOMISO en México y porque se tiene que Hacer Uso de él.

Fideicomiso es la traducción directa de Trust, y, sin embargo, para efectos de poder aclarar algunos aspectos esenciales mantendré el término sin traducir, ya que aunque son figuras similares, su base y fundamento en términos legales contienen diferencias, las cuales no son el objetivo de este artículo.

Lo Primero que hay que Dejar en Claro es:

Si eres un Individuo Extranjero (Con Visa de Turista) SI Puedes Comprar una Propiedad de Carácter Habitacional (Casa o Departamento) en México. Solamente es Necesario Celebrar un Convenio con el Gobierno Federal a través de la Secretaria de Relaciones Exteriores.

El Convenio (Llamada Cláusula Calvo) Consiste en Aceptar Considerarse como Mexicanos y Convienen en No Invocar  la Protección de sus Gobiernos (Protección Diplomática) Bajo la Pena, en Caso de Faltar al Convenio, de Perder los Bienes o Inversiones Adquiridas.

Con este Convenio se pueden Comprar Casas o Departamentos en México Siempre y Cuando no sean Propiedad Ejidal (Propiedad de carácter Social Diferente a la Propiedad privada) y Aquellas que se Encuentren en Zona Restringida.

Zona Restringida

Zona Restringida está Definida por 100 Km Hacia el interior desde la Línea Fronteriza y 50 Km desde la línea Costera.

Como todos Sabemos eso Excluye muchas de las Zonas con Mayor Demanda e Interés por parte de quienes Desean Comprar. Si Bien Hoy existen Diferentes Posturas y Opiniones para Modificar esta Limitación. Hoy la Única forma de Adquirir Bienes Inmuebles como Individuo Extranjero es a Través del FIDEICOMISO.

El Fideicomiso tiene por Objeto Limitar la Posesión Directa por parte de los Extranjeros. Por ello se Involucra a una Institución Financiera como Fiduciario y Además se Estableció un Periodo de Vida de 50 Años.  A Cambio Obtienes lo Siguiente:

Beneficios

• Los Contratos Celebrados están Perfectamente Regulados.
• Los Bienes son Inembargables.
• En el Contrato se Designa Beneficiarios Sustitutos.
• Tus Datos y el de la Propiedad están Resguardados por el Fiduciario.
• Todos los Contratos se Realizan ante Notario Público.
• Tú Dispones del Inmueble en su Totalidad.
• Se Puede Renovar.
• Puedes Vender en Cualquier Momento de la Vida del Fideicomiso.
• Existe un Pago Anual Durante la Vida del Fideicomiso el cual se Fija con el Fiduciario.

En la Práctica

En Términos Prácticos Tú Eres quien Habita, Vive, Dispone y Disfruta la Propiedad, Si al Final deseas Venderla, tú Eres quien Obtiene el Beneficio. Y por el Aspecto del Tiempo 50 Años es un Periodo Bastante Largo, por no Decir 100 Años. En un periodo de Tiempo de tal Extensión el Beneficio de haber Comprado Casa o Departamento en México Habrá Retornado de Innumerables Formas.

Otra Cosa Importante a Considerar es que es una Práctica Común y Muchísimos Extranjeros Hoy Disfrutan de este Beneficio. Para ello la Recomendación es Contar con Asistencia Legal Profesional en el Proceso. En CaribeRegnum Contamos con Alianzas con Profesionales Legales y Expertos en el tema para Proporcionarte toda la Asistencia Necesaria que Requieras.

Conclusión si Estas a punto de Comprar Casa o Departamento en México

Poder Disfrutar de todos los Beneficios que puedes tener al Comprar Casa o Departamento en México son Mucho Mayores a lo que Significa la Constitución de un Fideicomiso.

Para Cerrar Solamente recapitular que este Artículo está Pensado en Aquellas Personas que Desean Adquirir una Propiedad de Carácter Habitacional en México como Individuos.

Aquellos que desean Establecer Empresas y Adquirir Bienes Inmuebles con un Carácter Comercial o Industrial es un Tema Aparte.

Esperamos Haber Proporcionado Claridad al tema y Cualquier Duda o Comentario, Estaremos Gustosos en Escucharte.

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